| הערכת שמאי |
נושא התלונה: |
| אזור הצפון |
אזור: |
| ארצי |
כתובת: |
תיאור הבעיה:
רכשתי דירה חדשה לא מכבר , הרחבתי ושיפצתי אותה .לקחתי משכנתא מבנק טפחות והשמאי העריך את הנכס ( לפני שיפוץ ותוספת קומה ) ב500,000 ש"ח.
גודל הנכס עמד על 80 מ"ר והיום 140 מ"ר.
פניתי לבנק משכן לגרור את כספי הזכאות שלי בסך 100,000 ש"ח , ולצורך העיניין הזמנתי שמאי של משכן עפ"י דרישת הבנק.
השמאי שאינו תושב המקום ואל מכיר את מרכז העיר ( מקום מגוריי ) , רחוב סגור לתנועת רכבים ,העריך את הנכס כגמור ב660,000 ש"ח.
שדרוג הקומה התחתונה ,מטבח ,פרקט ,מזגנים ,אלומיניום ,ריצוף והרחבה עלו לא פחות מ -100,000 ש"ח.
לא ייתכן שבניית קומה נוספת בסטנדרט מאוד גבוה בתוספת מרפסת , מזגנים ,אלומיניום ,עליית גג ,ריצוף ,אמבטיות ועוד יוערכו ב 60,000 ש"ח בלבד.
שוחחתי איתו בטלפון , והוא אמר שהוא מכיר את הבתים וכבר העריך כאלה. לשאלתי בית של מי העריך ? הוא נתן לי דוגמא לבית אחר לגמרי ברחוב המקביל בביניין קומות בן 8 דיירים. ביתי הוא דו קומתי בן 4 דיירים.אגב ,הבתים עליהם הוא מדבר אכן מוערכים בשווי אותו העריך את שלי.
האם ייתכן הפרש של 65,000 ש"ח בהערכות שמאי לאותו נכס ,כאשר ההערכה הקודמת נעשתה עוד בטרם הבנייה ?
אין ספק שמפרט הבנייה מעלה את ערך הנכס.
|
| כספי |
סוג הנזק : |
|
|
|
|
